Todo lo que necesita para comprar obra nueva en la Costa del Sol.

Valthera Homes centraliza la comunicación con promotoras, abogados, bancos, fiscalistas y gestores para que el comprador tenga una visión clara en cada etapa.

Nuestra remuneración procede de las promotoras colaboradoras. El comprador recibe asesoramiento, seguimiento y acompañamiento sin coste adicional.

Selección y acceso a promociones

Filtramos el mercado para presentar únicamente proyectos que encajan con su presupuesto, zona y objetivo de compra. • Acceso a proyectos en preventa antes del lanzamiento comercial público. • Fichas técnicas verificadas: planos, calidades, certificados, renders y vídeos. • Análisis comparativo entre promociones similares por perfil y presupuesto. • Promociones en todo el corredor Sotogrande–Málaga. • Verificación del aval bancario obligatorio y estado de la licencia de obras. • Acceso a proyectos off-market en Sotogrande, La Zagaleta y Golden Mile.

Asesoramiento legal y fiscal

Le explicamos cada paso de la compra sobre plano y coordinamos especialistas independientes según su nacionalidad y situación fiscal. • Proceso completo: reserva, contrato privado, pagos y escritura ante notario. • Coordinación con abogado independiente especializado. • Desglose claro de impuestos y gastos: IVA, IAJD, notaría, registro y legales. • Orientación sobre visa no lucrativa, nómada digital y actividad empresarial. • Fiscalidad para compradores UK post-Brexit, Rusia y Ucrania. • Explicación del IRNR y obligaciones para no residentes.

Gestión de trámites

Simplificamos la parte documental para que pueda avanzar incluso sin desplazarse físicamente a España. • Obtención del NIE mediante abogado con poderes notariales. • Apertura de cuenta bancaria en España. • Opciones para ciudadanos con restricciones bancarias internacionales. • Gestión de poderes notariales para comprar sin presencia física. • Coordinación de pagos, documentación y plazos de reserva. • Personalización de acabados con el promotor dentro del plazo permitido.

Seguimiento de la construcción

Mantenemos informado al comprador durante la obra para que sepa qué ocurre, cuándo ocurre y qué debe preparar antes de la entrega. • Actualizaciones periódicas con fotos y vídeos de avance de obra. • Comunicación directa con el equipo comercial del promotor. • Avisos anticipados sobre fechas de entrega previstas. • Planificación del viaje para la firma ante notario. • Acompañamiento en la visita de inspección previa. • Control de incidencias antes de la entrega de llaves.

Postventa y gestión de alquiler

Después de la firma, conectamos al propietario con los servicios necesarios para rentabilizar, mantener y gestionar su vivienda en España. • Red de empresas de alquiler vacacional por zona. • Orientación sobre licencia turística en cada municipio. • Información sobre la moratoria de Málaga capital hasta 2028. • Mantenimiento, jardinería y limpieza para propietarios no residentes. • Asesores fiscales para la declaración anual del IRNR, modelo 210.

Perfil del comprador

Zona, presupuesto, uso, plazos y requisitos personales.

Selección verificada

Promociones comparables con información clara y actualizada.

Reserva y legal

Abogado, NIE, contrato, impuestos y protección del comprador.

Obra y entrega

Seguimiento, visitas, acabados y planificación de firma.

Postventa

Alquiler, mantenimiento, fiscalidad y gestión para no residentes.

Gestión Patrimonial

Valoración de mercado, asesoramiento en desinversión y optimización de cartera.