Preguntas frecuentes sobre obra nueva en la Costa del Sol

El precio varía según zona y tipología. Rangos orientativos en obra nueva de calidad a Q1 2026:
- Marbella · Golden Mile / Sierra Blanca: 6.000–10.000 €/m² · villas prime superan los 15.000 €/m²
- Benahavís · La Zagaleta / Los Flamingos: 5.000–8.500 €/m²
- Estepona / New Golden Mile: 4.000–6.500 €/m²
- San Pedro de Alcántara: 4.500–6.000 €/m²
- Fuengirola / Mijas Costa: 3.500–5.500 €/m²
- Málaga capital (zona este): 3.800–5.500 €/m²
Dato clave: el precio medio de oferta en Marbella está en 6.075 €/m², pero el precio de transacción real verificado por Tinsa es de 3.421 €/m². En obra nueva sobre plano, el precio pactado con el promotor es el precio final sin margen de negociación adicional; la ventaja está en entrar en las primeras fases.
✓ Valthera Homes trabaja exclusivamente con obra nueva y tiene acceso directo a precios de promotora, sin intermediación adicional.

Los datos de 2025 son contundentes: Estepona creció un 10,75%, Benahavís un 9,22% y Marbella un 5,57% en precio de venta real. Para 2026 se proyecta un crecimiento adicional del 3,5–8% en el triángulo dorado.
El factor estructural que hace irreversible esta tendencia es la escasez de suelo: en zonas prime como la Golden Mile o La Zagaleta, las parcelas disponibles se cuentan con los dedos de una mano. Las búsquedas internacionales de "obra nueva Costa del Sol" crecieron un 150% en el último año. Esperar tiene un coste directo en precio y en disponibilidad de las mejores unidades.
⚠ Las mejores unidades de cada promoción se venden en preventa, antes del lanzamiento comercial. El precio sube en cada fase siguiente.

Análisis actualizado por perfil de comprador:
- Máximo prestigio: Golden Mile de Marbella · Alta escasez, liquidez máxima, precios más altos
- Mejor ratio calidad-precio en lujo: New Golden Mile (Estepona–San Pedro) · Producto comparable a Marbella a un 30–40% menos por metro cuadrado
- Mayor potencial de revalorización: Benahavís · El mayor crecimiento porcentual de 2025, el 84% de compradores son extranjeros, suelo prácticamente agotado
- Emergente con mayor crecimiento: Este de Marbella (Las Chapas, El Rosario) · +14,1% en 2025, el mayor incremento de cualquier submercado de Marbella
Para privacidad, golf y exclusividad: Benahavís. Para playa, servicios y revalorización estable: New Golden Mile. Para el máximo reconocimiento internacional de dirección: Golden Mile.

En las zonas más demandadas, la escasez es real y estructural, no coyuntural. En Marbella centro, la Golden Mile y Sierra Blanca el suelo edificable está prácticamente agotado. Los nuevos desarrollos de lujo se concentran en Estepona oeste, Benahavís interior y el este de Marbella.
Las promociones de calidad se venden por fases y la primera es siempre la más barata. Quienes reservan en preventa obtienen el mejor precio, la mejor selección de unidades y más margen de personalización.
✓ Regístrese en la lista de preventa de Valthera Homes y reciba información antes del lanzamiento comercial. Sin compromiso de compra.

Son dos modalidades con perfiles de comprador muy distintos:
- Sobre plano: compra antes o durante la construcción. Precio de primera fase más bajo (habitualmente un 10–20% menos que el precio de entrega). Espera de 18 a 36 meses. Mayor posibilidad de personalización de acabados. El dinero entregado está protegido por aval bancario obligatorio.
- Entrega inmediata (obra nueva terminada): precio más alto, pero puede ocupar o alquilar desde el primer día. Sin riesgo de retraso. Ideal para quien necesita rentabilidad de alquiler inmediata.
Comprar sobre plano en primera fase y vender en el momento de la entrega ha generado plusvalías de entre el 15% y el 30% en promociones prime de la Costa del Sol durante el ciclo 2021–2025.
✓ Valthera Homes trabaja con ambas modalidades. Para compradores que buscan rentabilidad inmediata, disponemos de obra nueva terminada o en últimas fases de construcción.

Las branded residences son promociones de obra nueva desarrolladas en colaboración con marcas de lujo internacionales. En la Costa del Sol existe una oferta sin equivalente en Europa:
- Design Hills by Dolce & Gabbana: villas en Benahavís con la estética icónica de la firma italiana
- Karl Lagerfeld Villas: arquitectura exclusiva con elementos de diseño únicos
- Tierra Viva by Lamborghini: 53 villas contemporáneas de alto desempeño
- Elie Saab Villas y Fendi Villas: residencias de alta gama con interiorismo de firma
Las diferencias clave: precio de venta entre un 20% y un 40% superior al de una promoción equivalente sin marca; mayor valor de reventa sostenido por la rareza de la firma; servicios asociados de conserjería y gestión de alquiler de lujo. Son especialmente demandadas por compradores árabes y asiáticos.
✓ Valthera Homes tiene acceso a preventa en varias branded residences de la Costa del Sol. Consúltenos para una presentación confidencial.

Son dos documentos que se obtienen en fases consecutivas y que muchos compradores confunden:
- Certificado de fin de obra: lo emite el arquitecto director cuando la construcción está técnicamente terminada. Sin este documento no puede solicitarse la licencia de primera ocupación.
- Licencia de primera ocupación (LPO): la concede el Ayuntamiento una vez comprobado que el edificio cumple la normativa urbanística. Permite vivir legalmente en la vivienda, contratar suministros y registrar la propiedad ante notario. Plazo habitual: 1–4 meses según municipio.
Secuencia completa: fin de obra → solicitud de LPO → concesión de LPO → escritura ante notario → entrega de llaves. Los promotores de calidad incluyen este plazo en su fecha de entrega oficial.
⚠ Nunca firme la escritura ante notario sin que el promotor acredite que la licencia de primera ocupación está concedida, o que su abogado lo haya aceptado expresamente.

En obra nueva, los gastos totales oscilan entre el 12% y el 13% sobre el precio de compra:
I- VA: 10% (sustituye al ITP de segunda mano)
- Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 1,2% en Andalucía
- Notaría y Registro de la Propiedad: 0,5–1%
- Honorarios de abogado independiente: 1–1,5% + IVA (muy recomendable)
Ejemplo: una vivienda de 800.000 € supone unos 96.000–104.000 € adicionales en gastos. Presupueste siempre con el 13%.
⚠ Nunca presupueste sin incluir los gastos. Un apartamento de 500.000 € puede costar 565.000 € una vez sumados todos los costes de compraventa.

Sí, sin restricciones por nacionalidad. Cualquier ciudadano extranjero, de cualquier país, puede adquirir una propiedad en España sin necesidad de ser residente fiscal ni tener residencia legal en España.
El único requisito previo imprescindible es el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Se obtiene en la comisaría de policía española o en el consulado español en el país de origen, y puede tramitarse mediante un abogado con poderes notariales sin desplazarse.
✓ El NIE es el primer paso. Valthera Homes coordina su obtención para que no tenga que gestionarlo solo desde el extranjero.

El proceso tiene cinco fases con protección legal en cada una:
1. Reserva: señal de 6.000–10.000 € para retirar la unidad del mercado (habitualmente 30 días)
2. Due diligence legal: su abogado revisa licencias, avales bancarios, escrituras y contrato
3. Contrato privado: firma con pago del 10–30% del precio según el promotor
4. Pagos durante la construcción: vinculados al avance de obra, con aval bancario obligatorio por ley
5. Escritura pública ante notario: pago del resto, entrega de llaves y registro de la propiedad
✓ La legislación española obliga a los promotores a avalar con garantía bancaria todas las cantidades entregadas durante la construcción. Si el promotor no entrega la obra, el comprador recupera íntegramente su inversión más los intereses legales.

No para nuevas solicitudes. La Golden Visa inmobiliaria española dejó de concederse para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Las alternativas vigentes para compradores no comunitarios que buscan residencia:
- Visa de no lucrativo: para personas con ingresos pasivos suficientes (jubilados, rentistas). Permite residir en España de forma continuada
- Visado de nómada digital: para trabajadores remotos con empleador fuera de España
- Visa de emprendedor: para quienes establezcan actividad empresarial en España
⚠ La Golden Visa dejó de concederse para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. No acepte información desactualizada de agentes que sigan presentándola como incentivo de compra.

La legislación española protege al comprador en ambos escenarios:
- Retraso: el contrato debe incluir cláusulas de penalización al promotor. Su abogado debe negociarlas antes de firmar
- Incumplimiento o quiebra del promotor: el comprador ejecuta el aval bancario y recupera el 100% de las cantidades entregadas más intereses legales
- Garantía decenal: toda obra nueva tiene seguro obligatorio de 10 años que cubre defectos estructurales
✓ Valthera Homes trabaja exclusivamente con promotoras de primer nivel con historial verificado de entregas y avales bancarios vigentes.

Sí, es posible y es una estructura habitual entre compradores de alto patrimonio árabes, rusos y latinoamericanos. Sin embargo, tiene implicaciones fiscales que deben analizarse antes de la compra:
- Impuesto sobre el Patrimonio: las personas físicas no residentes tributan al 0,2–2,5% anual. Las sociedades extranjeras sujetas al Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes tributan el 3% anual sobre el valor catastral si su país no tiene CDI con España.
- Declaración de beneficiario final: la legislación española antilavado exige identificar al beneficiario final real ante el notario y el Registro de la Propiedad. No es posible ocultar la titularidad real.
- Ventajas posibles: en algunas estructuras, facilita la transmisión patrimonial intergeneracional o simplifica la gestión del alquiler.
Valthera Homes colabora con despachos especializados en estructuras de inversión internacional para clientes no residentes.
⚠ Comprar a través de sociedad no reduce los impuestos automáticamente. Analice siempre con un asesor las ventajas e inconvenientes concretos para su situación.

La Costa del Sol tiene ocupación casi los 12 meses del año en zonas prime. Datos verificados de 2025:
- Rendimiento bruto alquiler vacacional en zonas prime: 4–7% anual
- Rendimiento alquiler larga duración: 3–5% anual
- Retorno total (renta + revalorización): 8–12% anual histórico en el segmento de lujo
- Benahavís Hills: hasta 7,22% de rendimiento bruto vacacional (dato verificado 2025)
Una empresa profesional de alquiler vacacional obtiene entre un 30% y un 50% más de ingresos que la gestión directa del propietario. Valthera Homes puede recomendar gestoras especializadas en la Costa del Sol.

La normativa cambió significativamente en 2025. Situación actual:
- Marbella: ✅ SÍ, proceso abierto. Sin moratoria. Nueva ordenanza en elaboración para 2026. Las licencias se transfieren al comprador en la venta
- Estepona: ✅ SÍ, proceso habitual vigente con requisitos 2025
- Benahavís: ✅ SÍ, proceso habitual vigente
- San Pedro de Alcántara (municipio Marbella): ✅ SÍ, igual que Marbella
- Málaga capital: ❌ MORATORIA hasta 2028. No se conceden nuevas licencias
Sistema obligatorio desde julio 2025: autorización municipal + aprobación por mayoría de 3/5 de la comunidad de propietarios + código NRU del Registro Único de Arrendamientos nacional. Anunciar sin NRU conlleva multas de hasta 30.000 €.
⚠ Si compra en Málaga capital con intención de alquiler turístico, la moratoria está vigente hasta 2028. Verifique siempre los estatutos de la comunidad de propietarios antes de comprar.

Sí. Es la situación habitual de la mayoría de propietarios internacionales de la Costa del Sol. Las opciones más utilizadas:
- Empresa de gestión vacacional: se ocupa de reservas, check-in/out, limpieza, mantenimiento y atención al huésped. Cobran el 15–25% de los ingresos brutos
- Servicio de rental management del propio promotor: algunas promociones de lujo lo ofrecen a sus compradores como servicio integrado
Obligación fiscal: el propietario no residente debe presentar el modelo 210 (IRNR) para declarar ingresos por alquiler en España. Residentes UE/EEE: 19% con deducción de gastos. No comunitarios: 24% sin deducción de gastos. Una gestoría local gestiona estas declaraciones por aproximadamente 150–300 €/año.

Sí, con condiciones diferentes a las de un residente:
- Préstamo máximo: 60–70% del valor de tasación (los residentes acceden hasta el 80%)
- Tipos de interés en 2025: 3,5–5% fijo o variable según perfil financiero
- Ingresos aceptados: euros, dólares, libras esterlinas o dírhams del Golfo
- Documentación requerida: declaración de renta del país de origen, extractos bancarios de los últimos 6 meses, contrato laboral o acreditación de ingresos
En el segmento de lujo de la Costa del Sol, el 45% de las transacciones de 2025 se realizaron al contado. Para compradores que requieren financiación, Valthera Homes trabaja con brokers hipotecarios especializados en no residentes.

Es la pregunta que más hacen los compradores nórdicos y alemanes que van a pasar solo 6–10 semanas al año en su propiedad. Gastos anuales típicos para un apartamento de 2–3 dormitorios en urbanización cerrada en la Costa del Sol:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 600–1.500 €/año
- Cuota de comunidad de propietarios: 1.200–3.600 €/año con piscina y jardines · Urbanizaciones de lujo: 4.000–8.000 €/año
- Seguro del hogar: 300–600 €/año
- Suministros mínimos (cuotas fijas): 400–700 €/año
- Gestoría modelo 210 (IRNR si no alquila): 150–300 €/año
- Property manager / mantenimiento: 500–1.500 €/año
Total orientativo apartamento estándar: 3.000–6.000 €/año. Villa de lujo con jardín y piscina privada: 8.000–20.000 €/año. Si la propiedad se alquila, los ingresos cubren con holgura estos costes en la mayoría de zonas prime.
✓ Valthera Homes puede conectarle con empresas de property management especializadas en la gestión de propiedades de no residentes en la Costa del Sol.

Un ejemplo con datos reales de 2025. Apartamento de 2 dormitorios en la New Golden Mile, precio de compra 600.000 €:
- Gastos de compra (13%): 78.000 € · Inversión total: 678.000 €
- Ingresos brutos alquiler vacacional (5,5%): 33.000 €/año
- Gastos anuales (gestión, IBI, comunidad, seguro, IRNR): 8.000–10.000 €/año
- Rentabilidad neta: 23.000–25.000 €/año · ROI sobre inversión total: 3,4–3,7%
- Revalorización anual conservadora (5%): 30.000 €/año
- Retorno total (renta neta + revalorización): 53.000–55.000 €/año · 7,8–8,1% sobre inversión
Con este escenario conservador, la inversión inicial se recupera en aproximadamente 12–13 años solo con la renta, o en 8–9 años sumando la revalorización.
⚠ Estas cifras son orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. La rentabilidad real depende de la gestión, la ocupación y la evolución del mercado.

Tras el Brexit, los ciudadanos del Reino Unido son tratados como ciudadanos de terceros países en la UE. Pueden permanecer en España un máximo de 90 días dentro de cada período de 180, independientemente de si son propietarios de una vivienda.
Para estancias más largas, las opciones vigentes:
- Visa de no lucrativo: para jubilados o personas con ingresos pasivos suficientes. Permite residir continuadamente en España
- Visado de nómada digital: para trabajadores remotos con empleador fuera de España
- Residencia por actividad empresarial: para quienes creen o gestionen un negocio con presencia en España
⚠ Todos los días en cualquier país del espacio Schengen cuentan para el límite de 90 días. Viajar por Europa no "resetea" el contador.

España tiene convenio de doble imposición (CDI) vigente con Alemania, Austria, Suecia, Noruega, Dinamarca, Finlandia y Países Bajos. En términos generales:
- Los ingresos por alquiler en España tributan en España al 19% (residentes UE/EEE) con posibilidad de deducir gastos
- El CDI impide la doble tributación efectiva: lo pagado en España se descuenta de lo que correspondería pagar en el país de residencia
- Aun así, la renta española debe declararse en el país de residencia (aunque el CDI evite pagar dos veces)
- Las ganancias patrimoniales al vender también tributan en España y deben declararse en el país de residencia con crédito por lo pagado aquí
Recomendamos asesoría fiscal bilateral (España + país de residencia) antes de la compra. El coste es mínimo comparado con los errores por desconocimiento de estas obligaciones.

Análisis por zona según esas tres variables:
- Benahavís: máxima privacidad + mejores campos de golf + vistas panorámicas. Sin playa propia (15–20 min en coche). Mayor potencial de revalorización. Aeropuerto: 45 min
- New Golden Mile (Estepona–San Pedro): equilibrio óptimo golf + playa + conexión. Menos masificado que Marbella. Aeropuerto: 35–40 min
- Nueva Andalucía (Valle del Golf): rodeada de los mejores campos de Marbella, a 10 min de Puerto Banús y la playa. Alta liquidez en reventa. Aeropuerto: 40 min
- Golden Mile: máximo prestigio pero sin campo propio. Ideal si el golf no es prioritario
Para el comprador nórdico o alemán que valora privacidad y naturaleza junto al lujo: Benahavís es la recomendación habitual. Para quien quiere base cómoda con acceso a todo: New Golden Mile o Nueva Andalucía.

Si permanece en España más de 183 días en un año natural, la Agencia Tributaria española le considerará residente fiscal en España, independientemente de su nacionalidad. Consecuencias:
- Tributación en España por renta mundial: como residente fiscal, tributaría por todos sus ingresos del mundo mediante el IRPF, no solo por los de fuente española.
- Posible pérdida de residencia fiscal en el país de origen: Alemania, Suecia, Noruega y la mayoría de países europeos aplican criterios similares.
- Régimen de Impatriados (Ley Beckham): para quienes trasladen su residencia a España por motivos laborales, permite tributar al 24% solo sobre rentas de fuente española durante los primeros 5 años.
Para quien quiere disfrutar su propiedad sin convertirse en residente fiscal español, la solución es no superar los 183 días. La regla Schengen de 90 días para no comunitarios ya establece ese límite de facto.
✓ Valthera Homes colabora con asesores fiscales especializados en la planificación de residencia para compradores europeos de alto patrimonio.

Si usted es residente fiscal en Alemania y pasa menos de 183 días en España, no cambia nada fiscalmente en Alemania. Si decide trasladar su residencia fiscal a España, las consecuencias son:
- Alemania: aplicación del CDI España-Alemania. Las rentas del trabajo o pensiones siguen tributando donde se generan. La salida puede generar obligación de declarar plusvalías latentes en acciones o participaciones societarias.
- Suecia: uno de los sistemas de "exit tax" más estrictos de Europa. La salida de residencia puede generar tributación sobre ganancias no realizadas en fondos de inversión y acciones.
- Noruega y Dinamarca: reglas similares aunque algo menos severas que Suecia.
La planificación del cambio de residencia fiscal debe hacerse con al menos 12 meses de anticipación y con asesores en ambos países.
⚠ Nunca tome una decisión de cambio de residencia fiscal sin asesoría especializada en ambos países. Los errores en la planificación pueden ser muy costosos.

Valthera Homes tiene un posicionamiento muy concreto: especialista en obra nueva de lujo para el comprador internacional en el arco oeste de la Costa del Sol. Eso significa tres cosas:
- Especialización exclusiva en obra nueva: todo nuestro conocimiento, red y procesos están orientados a la compra de vivienda nueva, sin segunda mano
- Cobertura del arco premium completo: Málaga capital, Marbella (Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía), San Pedro, Benahavís, Estepona y New Golden Mile
- Equipo orientado al comprador internacional: atendemos en español, inglés, alemán, árabe, ruso y ucraniano, con experiencia en los procesos específicos de cada perfil nacional
✓ La especialización en obra nueva nos permite ofrecer acceso a las mejores unidades antes del lanzamiento comercial.

Sí. Valthera Homes mantiene relaciones directas con las principales promotoras de la Costa del Sol y ofrece:
- Acceso en fase de preventa, antes del lanzamiento comercial, a precio de primera fase
- Información técnica completa antes de firmar: planos, memorias de calidades, proyectos y avales bancarios
- Selección de unidad: en una promoción de 40 apartamentos, las mejores unidades (orientación sur, vistas al mar, planta alta) desaparecen en la primera fase
Regístrese en nuestra lista de preventa y recibirá información sobre nuevas promociones antes de su lanzamiento. Sin compromiso de compra.

Sí. Es una de las ventajas más valoradas por nuestros clientes. Valthera Homes mantiene relaciones directas con las principales promotoras activas en la Costa del Sol, lo que permite:
- Acceso en fase de preventa: antes del lanzamiento comercial, a precio de primera fase (habitualmente el más bajo que tendrá la promoción).
- Promociones off-market: algunos promotores comercializan la primera fase exclusivamente a través de una red seleccionada de agentes de confianza. Estas promociones nunca aparecen en Idealista, Rightmove ni Kyero.
- Selección de unidad: en una promoción de 40 apartamentos, las mejores unidades (orientación sur, vistas al mar, planta más alta) se reservan en las primeras 48–72 horas. Quien llega después elige entre lo que queda.
✓ Regístrese en nuestra lista de preventa en valtherahomes.com. Recibirá alertas de nuevas promociones antes de su lanzamiento comercial, sin compromiso de compra ni coste alguno.

El equipo de Valthera Homes atiende directamente en español, inglés y alemán. Para otros perfiles, contamos con colaboradores especializados en:
- Árabe: para clientes de UAE, Arabia Saudí, Qatar, Kuwait y Líbano
- Ruso: para clientes de Rusia y países de habla rusa
- Ucraniano / ruso: para clientes de Ucrania
- Sueco, noruego, danés: para compradores nórdicos
Una compra de esta envergadura no puede hacerse con barreras de idioma. Cada cliente tiene un asesor que habla su lengua durante todo el proceso.

La relación con el cliente no termina en la firma. Valthera Homes coordina:
- Personalización de acabados con el promotor dentro del plazo establecido
- Obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria en España
- Red de gestoras de alquiler vacacional para propietarios no residentes
- Asesoría fiscal y legal especializada en clientes internacionales
- Seguimiento de la construcción con actualizaciones periódicas (fotos y vídeos)
- Acompañamiento en la entrega: inspección previa a la firma ante notario

La relación entre Marbella y el mundo árabe es única en Europa y tiene raíces históricas profundas. En los años 80, el rey Fahd de Arabia Saudí construyó un complejo palaciego en la Golden Mile con mezquita propia, parque y centro deportivo. Esa inversión fue la señal que desencadenó décadas de compras por parte de compradores adinerados del Golfo.
Hoy Marbella ofrece al comprador árabe algo que pocas ciudades europeas pueden igualar: una afinidad cultural genuina. Andalucía comparte con el mundo árabe ocho siglos de patrimonio arquitectónico, lingüístico y gastronómico. El clima mediterráneo es similar al de muchos países del Golfo. Y la comunidad internacional consolidada garantiza que la familia encontrará médicos, abogados, colegios y restaurantes en su idioma desde el primer día.
✓ Las consultas de compradores de UAE y Arabia Saudí han crecido un 164% en los últimos meses (Knight Frank). La Costa del Sol es hoy el principal destino europeo de inversión residencial para el comprador árabe de alto standing.

El comprador árabe de lujo tiene preferencias de producto muy concretas:
- Zonas favoritas: Golden Mile y Sierra Blanca en Marbella · La Zagaleta y Los Flamingos en Benahavís · urbanizaciones exclusivas en Estepona
- Tipología más demandada: villas independientes con gran parcela, piscina privada, amplio exterior y máxima seguridad y privacidad
- Generación joven (30–45 años): arquitectura moderna y minimalista, domótica avanzada, eficiencia energética clase A
- Perfil consolidado y diplomático: viviendas más clásicas con patios, áreas sombreadas y elementos mediterráneo-andaluces
- Requisito universal: urbanización cerrada con seguridad 24h, conserjería y servicios de mantenimiento
Las residencias de marca (branded residences) vinculadas a hoteles de 5 estrellas tienen especial atractivo por su combinación de exclusividad, servicio y valor de reventa sostenido.

La banca española no ofrece hipotecas islámicas (Murabaha o Musharakah) como producto estándar. Sin embargo, en el segmento donde opera Valthera Homes esto rara vez es un obstáculo práctico:
- La gran mayoría de compradores árabes de alto standing realiza la compra al contado. En el mercado de lujo de Marbella, el 45% de todas las transacciones en 2025 se completaron en efectivo
- Para quienes necesitan financiación estructurada, existen entidades financieras islámicas en UAE y Reino Unido que pueden estructurar soluciones Sharia-compliant para adquisiciones en el extranjero
- La compra al contado tiene ventajas prácticas: mayor capacidad de negociación con el promotor en condiciones de pago o upgrades de acabados
Valthera Homes puede poner en contacto a sus clientes con asesores financieros especializados en estructuras islámicas para la compra de inmuebles en España.

Los ciudadanos de UAE, Arabia Saudí, Qatar y Kuwait pueden entrar a España sin visado para estancias turísticas de hasta 90 días en cada período de 180 (regla Schengen). Tener una propiedad en España no modifica esta regla.
Para estancias más largas o residencia habitual, las opciones más utilizadas:
- Visa de no lucrativo: acreditar ingresos pasivos suficientes sin trabajar en España. La más utilizada por propietarios de alto standing que desean largas temporadas
- Establecimiento de actividad empresarial en España
- Visado de nómada digital: para empresarios o directivos con actividad remota
⚠ La Golden Visa dejó de concederse para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Cualquier agente que la mencione como incentivo de compra trabaja con información desactualizada.

Sí, y es uno de los elementos diferenciadores de Marbella respecto a otros destinos europeos de lujo:
- Mezquitas: la Mezquita del Rey Abdul Aziz en la Golden Mile de Marbella (construida en los años 80) es la más emblemática. Hay salas de oración en Marbella, Fuengirola, Estepona y Málaga
- Restaurantes y carnicerías halal: presencia consolidada en toda la Costa del Sol, especialmente en Marbella, Estepona y Fuengirola
- Colegios internacionales: Aloha College, Laude San Pedro, English International College y Swans International están habituados a familias de Oriente Medio y gestionan necesidades dietéticas y culturales específicas
- Servicios de salud y concierge: clínicas privadas con personal arabófono y servicios orientados al cliente del Golfo

Sí, con matices importantes. Es una pregunta frecuente entre compradores de alto patrimonio de UAE, Arabia Saudí y Qatar acostumbrados a gestionar su patrimonio a través de estructuras familiares:
- Sociedades extranjeras: una sociedad de UAE, Jersey, Islas Caimán o cualquier jurisdicción puede comprar un inmueble en España. La escritura se otorga a nombre de la sociedad.
- Declaración de beneficiario final: la legislación española antilavado exige identificar y declarar ante notario al beneficiario final real. No es posible ocultar la titularidad real.
- Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles (GEBI): las sociedades de países sin CDI con España están sujetas a un gravamen anual del 3% sobre el valor catastral. Verifique con un asesor la situación específica de su jurisdicción.
- Trusts anglosajones: el trust no tiene personalidad jurídica en España. Los inmuebles deben registrarse a nombre del trustee o de una sociedad interpuesta.
Valthera Homes colabora con despachos especializados en estructuras de inversión internacional para clientes del Golfo con experiencia acreditada en la Costa del Sol.
⚠ Una estructura mal diseñada puede generar obligaciones fiscales superiores a las de una compra directa como persona física. Analícelo siempre antes de la firma.

La respuesta requiere distinguir dos situaciones:
- Ciudadanos rusos NO incluidos en las listas de sancionados de la UE: pueden comprar legalmente. Las sanciones europeas a Rusia como país no prohíben transacciones inmobiliarias a ciudadanos particulares no sancionados
- Ciudadanos expresamente incluidos en listas de sancionados de la UE: NO pueden realizar ninguna transacción financiera en la UE, incluida la compra de inmuebles
En 2025, las autoridades españolas intensificaron la vigilancia sobre operaciones de alto valor cuando se detectaron propietarios últimos con vínculos a personas o empresas bajo sanciones. Valthera Homes trabaja exclusivamente con compradores verificados y exige documentación completa del origen de fondos antes de iniciar cualquier proceso.
⚠ Valthera Homes no puede iniciar ningún proceso de compra sin verificación completa del origen de los fondos. Es un requisito legal, no una política discrecional.

Es el obstáculo práctico más frecuente. Los bancos españoles en general no abren cuentas a ciudadanos rusos no residentes. Las soluciones más utilizadas por compradores rusos que operan fuera de Rusia:
- Cuenta en banco de país no sancionado: Armenia, Georgia, Serbia, Turquía, UAE o Kazajistán permiten abrir cuentas a ciudadanos rusos. Desde esa cuenta se realiza la transferencia al notario español
- Intermediario financiero certificado: empresas especializadas que canalizan fondos cumpliendo íntegramente la normativa antilavado española y europea (SEPBLAC)
- Estructura societaria en país elegible: en algunos casos, instrumentar la compra a través de una empresa en un país sin restricciones simplifica la operativa bancaria
Toda transferencia es revisada por el notario y el abogado antes de la firma. El origen de los fondos debe quedar documentado de forma completa.

Los ciudadanos rusos no residentes en España tributan como no residentes no comunitarios:
- IRNR sobre ingresos por alquiler: 24% sobre ingresos brutos, SIN posibilidad de deducir gastos
- IBI anual: aproximadamente 600–1.500 €/año para un apartamento estándar en la Costa del Sol
- Imputación de renta si no se alquila: 1,1–2% del valor catastral al 24%
- Plusvalía al vender: 24% sobre la ganancia patrimonial
Rusia no tiene convenio de doble imposición actualizado con España. La ausencia de CDI puede generar tributación en ambos países sobre las mismas rentas. Recomendamos encarecidamente asesoría fiscal especializada antes de la compra.

Es la casuística más frecuente del comprador ruso en 2026. La clave: lo que determina las restricciones no es el pasaporte con el que firma la escritura, sino el origen de los fondos utilizados para la compra.
- Pasaporte de tercer país: comprar con pasaporte de UAE, israelí, chipriota o georgiano es perfectamente posible y legítimo. No activa las restricciones específicas para ciudadanos rusos en el sistema bancario español.
- Origen de los fondos: si los fondos proceden de cuentas rusas, empresas rusas o tienen vinculación con entidades sancionadas, el notario y el banco están obligados a reportar la operación al SEPBLAC independientemente del pasaporte presentado.
- Fondos de jurisdicciones neutras: si los fondos están en cuentas de UAE, Georgia, Armenia o Turquía y su origen está documentado con independencia de Rusia, la operación es significativamente más sencilla.
Valthera Homes trabaja con notarios y gestores financieros con experiencia específica en esta casuística.
✓ Antes de iniciar cualquier proceso, Valthera Homes realiza una evaluación preliminar confidencial de la estructura de fondos para identificar posibles obstáculos y las soluciones más adecuadas.

Sí, sin ninguna restricción. No existe ninguna limitación legal por nacionalidad ucraniana para comprar inmuebles en España. A diferencia de lo que ocurre con algunos ciudadanos rusos, no existen sanciones de la UE que afecten a compradores ucranianos. El proceso es el estándar para cualquier comprador no comunitario: NIE, cuenta bancaria, contrato privado y escritura ante notario.
✓ No hay ninguna restricción para compradores ucranianos en España. El proceso es el mismo que para cualquier comprador internacional no comunitario.

Ucrania no es miembro de la UE ni del EEE, lo que tiene consecuencias fiscales específicas y distintas a las de un comprador europeo:
- IRNR sobre ingresos por alquiler: 24% (no el 19% aplicable a residentes UE/EEE)
- Sin posibilidad de deducir gastos del alquiler (solo disponible para residentes comunitarios)
- Plusvalía al vender: 24% sobre la ganancia patrimonial
- IBI: igual para todos los propietarios, independientemente de la nacionalidad
Existe un convenio de doble imposición entre España y la URSS que técnicamente sigue aplicándose a Ucrania como Estado sucesor, pero su aplicación en el contexto actual es compleja. Valthera Homes colabora con asesores fiscales con experiencia específica en clientes ucranianos.

En 2025, el Gobierno español presentó una propuesta legislativa de recargo suplementario del 100% sobre el ITP para compras de segunda mano por compradores no comunitarios no residentes. Si se aprobara, el ITP pasaría del 7% al 14%.
Punto crítico para los clientes de Valthera Homes: este recargo propuesto afecta al ITP de segunda mano, NO al IVA de obra nueva. La obra nueva tributa por IVA al 10%, no por ITP. Comprar obra nueva con Valthera Homes protege a los clientes ucranianos de esta medida, incluso si se aprueba en su forma actual.
✓ La obra nueva tributa por IVA, no por ITP. El recargo propuesto para no comunitarios solo afectaría a segunda mano.
⚠ A junio de 2026, esta propuesta NO ha sido aprobada como ley. Consulte el estado legislativo actualizado con su abogado antes de firmar.

Sí. El estatuto de protección temporal concedido a ciudadanos ucranianos en España desde 2022 no impide en absoluto la compra de inmuebles. De hecho, facilita algunos trámites:
- El NIE ya está gestionado o es más fácil de obtener para quienes tienen documentación de residencia en España
- La apertura de cuenta bancaria en España es más accesible para residentes con protección temporal que para no residentes de terceros países
- No existe ningún impedimento legal para firmar un contrato de compraventa con este estatuto
✓ Valthera Homes atiende en ucraniano y ruso. Conocemos la situación específica de los compradores ucranianos residentes en España y acompañamos en cada paso del proceso.