Mercado de obra nueva en la Costa del Sol 2026: precios, zonas y promociones

Informe inmobiliario de Valthera Homes | Octubre de 2026

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol en 2026? ¿Qué diferencias existen entre Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y Benahavís?

Para responder a estas preguntas, Valthera Homes ha elaborado un análisis de la oferta de nueva construcción, examinando precios anunciados, superficies, promociones y distribución geográfica.

El estudio parte de 1.281 viviendas pertenecientes a 393 promociones identificadas, de las cuales 1.146 viviendas se encuentran en la provincia de Málaga.

El objetivo es ofrecer una visión cuantitativa de la oferta analizada que ayude a compradores, promotoras y profesionales inmobiliarios a interpretar las diferencias entre las principales zonas de la Costa del Sol.

Los resultados corresponden a una muestra comercial concreta, no al conjunto de compraventas ni a la totalidad de la oferta inmobiliaria.

1. Resumen ejecutivo: las principales conclusiones

El mercado de obra nueva de la Costa del Sol no puede describirse mediante un único precio medio. Las diferencias entre municipios, promociones y tipologías son considerables.

Del análisis realizado por Valthera Homes destacan cinco conclusiones:

Marbella y Benahavís presentan los precios medianos más elevados de las zonas estudiadas. En la muestra, Marbella registra una mediana de 1.250.000 € por vivienda y Benahavís de 1.722.500 €.

Mijas y Estepona concentran una parte importante del inventario. Agrupando determinadas localidades, Mijas reúne 251 viviendas en 68 promociones y Estepona, 231 viviendas en 65 promociones.

Manilva ofrece un nivel de precios inferior dentro de la muestra. Su precio anunciado mediano es de 448.591 € por vivienda, frente a los 1.250.000 € de Marbella.

La composición de las promociones influye en los resultados. Los precios por metro cuadrado pueden variar según se analicen las viviendas individualmente o se dé el mismo peso estadístico a cada promoción.

La ubicación sigue siendo fundamental, pero no es el único factor. La superficie, la tipología, las características del residencial y la fase de comercialización también condicionan el precio anunciado.

Estas conclusiones no permiten establecer qué municipio tendrá una mayor revalorización futura ni qué promoción constituye una mejor inversión sin un análisis individualizado.

2. Radiografía de la oferta de obra nueva en 2026

El inventario examinado contiene 1.281 viviendas distribuidas entre Málaga, Almería, Cádiz y Granada.

La distribución por provincias es la siguiente:

• Málaga: 1.146 viviendas.

• Almería: 76 viviendas.

• Cádiz: 55 viviendas.

• Granada: 4 viviendas.

Málaga representa aproximadamente el 89,5 % de los registros analizados.

La concentración de viviendas en esta provincia permite estudiar con mayor detalle localidades relevantes de la Costa del Sol, entre ellas Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benahavís, Manilva, Benalmádena y Torremolinos.

Viviendas y promociones: dos indicadores diferentes

Una promoción inmobiliaria puede incluir varias viviendas con diferentes precios, superficies y distribuciones.

Por ejemplo, un mismo residencial puede comercializar apartamentos de dos dormitorios, viviendas de tres dormitorios y áticos.

Para evitar confundir el número de viviendas con el número de proyectos, Valthera Homes ha identificado las promociones a partir de las referencias de desarrollo presentes en el inventario.

Esta distinción es importante porque una promoción con numerosas viviendas disponibles no debería interpretarse como si fueran múltiples proyectos independientes.

3. ¿Dónde se concentra la oferta analizada?

Entre las zonas con mayor presencia de viviendas en el inventario destacan Mijas, Estepona, Marbella y Fuengirola.

Distribución de viviendas y promociones por zona:

• Mijas: 251 viviendas y 68 promociones.

• Estepona: 231 viviendas y 65 promociones.

• Marbella: 122 viviendas y 56 promociones.

• Fuengirola: 119 viviendas y 29 promociones.

• Manilva: 60 viviendas y 11 promociones.

• Benahavís: 48 viviendas y 20 promociones.

• Torremolinos: 41 viviendas y 11 promociones.

• Benalmádena: 25 viviendas y 10 promociones.

Las cifras de Mijas agrupan los registros identificados como Mijas, Las Lagunas de Mijas y La Cala de Mijas. Las de Estepona agrupan Estepona y Cancelada.

Estas agrupaciones son provisionales y no incluyen necesariamente todas las urbanizaciones y localidades que administrativamente pertenecen a cada municipio.

¿Qué nos dice esta distribución?

El número de viviendas presentes en el inventario indica dónde se concentra la oferta comercial examinada, pero no permite afirmar qué municipio dispone de más promociones en el conjunto del mercado.

La cobertura del proveedor, la selección de promociones comercializadas y la disponibilidad de unidades pueden influir en el resultado.

Aun así, estos datos ofrecen una base útil para comparar la estructura del inventario y detectar diferencias entre localidades.

4. Precios de obra nueva en la Costa del Sol en 2026

Uno de los principales indicadores para analizar la oferta residencial es el precio anunciado por vivienda.

Para reducir la influencia de propiedades excepcionalmente caras o baratas, este informe utiliza la mediana, es decir, el valor central de los precios ordenados.

Precio mediano de las viviendas por zona

• Benahavís: 1.722.500 €

• Marbella: 1.250.000 €

• Estepona: 754.000 €

• Benalmádena: 680.000 €

• Fuengirola: 625.000 €

• Torremolinos: 600.000 €

• Mijas: 570.000 €

• Manilva: 448.591 €

Estas cifras muestran diferencias importantes entre los registros analizados.

Sin embargo, es necesario interpretar los datos con precaución.

Una zona con mayor proporción de villas y viviendas de gran superficie puede presentar precios totales superiores a otra donde predominan los apartamentos.

Por ese motivo, el precio total no debe utilizarse como único criterio de comparación.

5. ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de obra nueva?

El precio por metro cuadrado permite incorporar la superficie construida a la comparación.

En este informe se ha calculado dividiendo el precio anunciado de cada vivienda entre la superficie construida indicada en el inventario.

Posteriormente se ha obtenido la mediana de los valores correspondientes a cada zona.

Precio anunciado mediano por metro cuadrado

• Benahavís: 7.348 €/m²

• Marbella: 6.587 €/m²

• Estepona: 5.359 €/m²

• Torremolinos: 5.349 €/m²

• Mijas: 4.890 €/m²

• Fuengirola: 4.619 €/m²

• Benalmádena: 4.574 €/m²

• Manilva: 4.212 €/m²

¿Por qué existen estas diferencias?

El precio por metro cuadrado puede estar condicionado por factores como:

• La ubicación y las características del entorno.

• La tipología y superficie de la vivienda.

• Las calidades y prestaciones del proyecto.

• Las zonas comunes y espacios exteriores.

• Las características de las unidades disponibles.

• La fase de comercialización.

Además, las superficies anunciadas pueden seguir criterios distintos entre promociones. Por ello, antes de comparar dos viviendas es necesario comprobar qué incluye exactamente la superficie publicada.

6. Una segunda forma de analizar los precios: dar el mismo peso a cada promoción

Una de las particularidades de este estudio es que no se limita a comparar viviendas individuales.

También hemos calculado un indicador que da el mismo peso a cada promoción.

Para ello, primero se obtiene la mediana del precio por metro cuadrado de las viviendas de cada promoción y después se calcula la mediana de esos valores para cada zona.

Precio mediano por metro cuadrado, ponderando por promoción

• Marbella: 6.810 €/m²

• Benahavís: 6.031 €/m²

• Estepona: 5.574 €/m²

• Benalmádena: 5.053 €/m²

• Fuengirola: 4.948 €/m²

• Torremolinos: 4.931 €/m²

• Mijas: 4.760 €/m²

• Manilva: 4.038 €/m²

¿Qué significa esta diferencia?

En Benahavís, por ejemplo, la mediana por vivienda es de 7.348 €/m², mientras que la mediana por promoción es de 6.031 €/m².

Esto demuestra que el número de viviendas aportadas por cada promoción puede influir considerablemente en las estadísticas.

Ambos indicadores son útiles, pero responden a preguntas diferentes.

La mediana por vivienda describe el registro típico del inventario, mientras que la mediana por promoción permite comparar los proyectos sin dar más peso automáticamente a los que tienen un mayor número de unidades anunciadas.

7. Marbella: obra nueva y viviendas de alto precio

Marbella constituye una de las zonas destacadas en el análisis de Valthera Homes.

La muestra incluye 122 viviendas pertenecientes a 56 promociones.

El precio anunciado mediano por vivienda alcanza 1.250.000 €, mientras que la mediana del precio por metro cuadrado se sitúa en 6.587 €.

Al dar el mismo peso a cada promoción, el indicador alcanza 6.810 €/m².

¿Qué debe valorar un comprador en Marbella?

Marbella engloba diferentes zonas residenciales y tipologías inmobiliarias.

Para comparar promociones es importante examinar la ubicación exacta, las características del proyecto, la superficie, los espacios exteriores y las condiciones comerciales.

Una vivienda en una promoción de apartamentos no puede compararse directamente con una villa independiente únicamente por el precio por metro cuadrado.

También es recomendable verificar el estado de construcción, la documentación del proyecto y los plazos previstos de entrega.

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8. Estepona: diversidad de promociones y precios

Estepona reúne 231 viviendas y 65 promociones en la agrupación provisional del estudio.

Su precio anunciado mediano es de 754.000 € por vivienda y la mediana por metro cuadrado alcanza 5.359 €.

Cuando se da el mismo peso a cada promoción, el indicador se sitúa en 5.574 €/m².

¿Por qué es importante diferenciar las zonas de Estepona?

El término municipal presenta diferentes entornos residenciales.

Por ello, no es suficiente comparar dos viviendas únicamente porque ambas estén anunciadas en Estepona.

La ubicación concreta, las características de la promoción, los servicios próximos y la tipología pueden cambiar sustancialmente la comparación.

También debe distinguirse entre las denominaciones comerciales de determinadas áreas y sus límites administrativos.

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9. Mijas: una oferta diversa dentro del inventario

La agrupación provisional de Mijas incluye 251 viviendas distribuidas en 68 promociones.

El precio anunciado mediano por vivienda es de 570.000 €, con una mediana de 4.890 €/m².

El indicador por promoción se sitúa en 4.760 €/m².

Diferencias entre Mijas, Las Lagunas y La Cala de Mijas

Aunque forman parte del mismo municipio, estas zonas presentan características residenciales diferentes.

Por eso, un análisis útil debe conservar el detalle de cada localidad incluso cuando se presentan estadísticas agrupadas.

Para compradores que buscan obra nueva, resulta recomendable comparar promociones con características y ubicaciones similares.

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10. Fuengirola: comparación de precios y promociones

Fuengirola aporta 119 viviendas pertenecientes a 29 promociones.

Su precio anunciado mediano es de 625.000 € por vivienda.

La mediana por metro cuadrado alcanza 4.619 €, mientras que el indicador por promoción se sitúa en 4.948 €/m².

Estos datos muestran cómo la composición de las viviendas disponibles puede afectar a la comparación estadística.

Antes de elegir una promoción conviene estudiar tanto el precio como la distribución, las superficies, el entorno y las condiciones de adquisición.

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11. Benahavís: el segmento de precios elevados

Benahavís presenta el precio anunciado mediano por vivienda más alto entre las zonas seleccionadas de este informe.

La muestra contiene 48 viviendas pertenecientes a 20 promociones.

El precio mediano alcanza 1.722.500 € y la mediana por metro cuadrado es de 7.348 €.

Sin embargo, al dar el mismo peso a cada promoción, el indicador desciende a 6.031 €/m².

Esta diferencia ilustra por qué es necesario analizar la composición de la muestra antes de extraer conclusiones.

No sería correcto interpretar el precio mediano de estas 48 viviendas como el precio representativo de todas las propiedades de Benahavís.

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12. Manilva: precios inferiores dentro de la muestra

Manilva cuenta con 60 viviendas pertenecientes a 11 promociones.

El precio anunciado mediano es de 448.591 € por vivienda, con una mediana de 4.212 €/m².

Al analizar los datos por promoción, el indicador es de 4.038 €/m².

Estos resultados sitúan a Manilva por debajo de Marbella y Benahavís en los indicadores de precio de la muestra.

No obstante, un precio inferior no significa automáticamente que una vivienda ofrezca mejor calidad, mayor rentabilidad o una oportunidad de inversión superior.

La decisión debe basarse en el análisis individual de cada inmueble.

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13. Benalmádena y Torremolinos: otras alternativas de obra nueva

Benalmádena aporta 25 viviendas pertenecientes a 10 promociones.

El precio anunciado mediano por vivienda es de 680.000 €, con una mediana de 4.574 €/m².

Torremolinos registra 41 viviendas y 11 promociones, con un precio anunciado mediano de 600.000 € y una mediana de 5.349 €/m².

Estas muestras son más reducidas que las de Mijas o Estepona, por lo que sus resultados deben interpretarse con especial cautela.

La comparación de proyectos concretos será más útil que extraer conclusiones generales únicamente de estas medianas.

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14. ¿Cuál es la mejor zona para comprar obra nueva en la Costa del Sol?

La mejor zona depende de las necesidades y objetivos de cada comprador.

No existe una única localidad que resulte adecuada para todos los presupuestos, estilos de vida o preferencias residenciales.

Para compradores que buscan viviendas de alto precio

Marbella y Benahavís presentan las medianas de precio más elevadas dentro de la muestra.

Esto no significa que todas sus promociones pertenezcan al mismo segmento ni que otras localidades carezcan de viviendas de lujo.

Para compradores que desean comparar una oferta amplia

Mijas y Estepona cuentan con un número importante de registros y promociones dentro del inventario estudiado.

Esto permite examinar diferentes alternativas, aunque la disponibilidad comercial debe confirmarse individualmente.

Para compradores con presupuestos más ajustados

Manilva y determinadas promociones de otras localidades presentan precios inferiores a los observados en Marbella y Benahavís.

No obstante, es necesario comprobar las viviendas disponibles dentro del presupuesto real de cada comprador.

Para quienes buscan una segunda residencia

La elección dependerá de las preferencias personales, la ubicación, los servicios, las características de la vivienda y los costes de mantenimiento.

Las estadísticas del mercado ayudan a orientar la búsqueda, pero no sustituyen la visita a las promociones ni el asesoramiento profesional.

15. Comprar una vivienda sobre plano en 2026

La compra sobre plano puede permitir acceder a promociones que todavía se encuentran en construcción o en fases iniciales de comercialización.

Sin embargo, antes de firmar un contrato o entregar cantidades anticipadas es importante revisar la documentación del proyecto.

Entre los aspectos que deben comprobarse figuran la identificación del promotor, la situación urbanística, el contrato, los plazos previstos y las garantías legalmente exigibles.

También conviene conocer las condiciones de modificación del proyecto, las características finales de la vivienda y los procedimientos previstos para la entrega.

Es recomendable realizar estas comprobaciones con asesoramiento jurídico independiente.

16. Impuestos y gastos al comprar obra nueva en Andalucía

El presupuesto de adquisición no debe limitarse al precio anunciado de la vivienda.

En una primera entrega de vivienda nueva por un promotor, la operación suele estar sujeta al IVA correspondiente. También puede resultar aplicable el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, según las circunstancias de la compraventa.

A estos importes pueden añadirse otros gastos relacionados con la formalización de la operación y los servicios profesionales contratados.

La fiscalidad y los costes deben calcularse de acuerdo con la normativa vigente y la situación particular del comprador.

Por ello, antes de reservar una vivienda es aconsejable solicitar un desglose completo del presupuesto de adquisición.

17. ¿Se puede prever la evolución del precio de la obra nueva?

Los datos de este informe describen la oferta anunciada en un inventario comercial.

No permiten determinar por sí solos cuánto han subido o bajado los precios durante 2026.

Para medir esa evolución sería necesario comparar muestras equivalentes en distintos momentos, aplicando criterios homogéneos de selección, superficie, tipología y ubicación.

Tampoco sería correcto deducir rentabilidades futuras a partir de los precios anunciados actuales.

La evolución del mercado puede depender de numerosos factores, entre ellos la financiación, los costes de construcción, la demanda y la oferta disponible.

Valthera Homes plantea este análisis como una base para futuras actualizaciones periódicas del inventario.

18. Metodología del informe de Valthera Homes

La transparencia metodológica es fundamental para interpretar correctamente cualquier estadística inmobiliaria.

Fuente de información

Inventario comercial de viviendas de obra nueva analizado por Valthera Homes en octubre de 2026.

Tamaño de la muestra

1.281 registros de viviendas asociados a 393 identificadores de promoción.

Cobertura geográfica

Málaga, Cádiz, Almería y Granada, con especial atención a determinadas zonas de la provincia de Málaga.

Precios utilizados

Precios anunciados en euros dentro del inventario comercial.

No son precios escriturados ni valores de tasación.

Superficie utilizada

Superficie construida indicada en el campo correspondiente del XML.

Se excluyen del cálculo de €/m² los registros que no tienen una superficie construida válida.

Cálculo de medianas

La mediana representa el valor central de una serie de observaciones ordenadas.

Se utiliza para reducir la influencia de valores extremos.

Comparación por promociones

Se calcula primero la mediana del precio por metro cuadrado dentro de cada promoción y después la mediana de los resultados de las promociones de cada zona.

Agrupaciones geográficas

Se han agrupado provisionalmente Mijas, Las Lagunas de Mijas y La Cala de Mijas; y Estepona y Cancelada.

La normalización municipal completa queda sujeta a revisión.

Limitaciones del estudio

El inventario no representa la totalidad del mercado inmobiliario.

La disponibilidad de las viviendas y sus precios pueden cambiar.

Las diferentes tipologías y segmentos de precio pueden influir en los resultados.

La presencia de una vivienda en el inventario no confirma por sí sola que esté disponible en el momento de la consulta.

El estudio no constituye asesoramiento financiero ni una previsión de rentabilidad.

19. Preguntas frecuentes sobre la obra nueva en la Costa del Sol

¿Cuánto cuesta una vivienda de obra nueva en Marbella en 2026?

En las 122 viviendas de Marbella incluidas en el inventario analizado, el precio anunciado mediano es de 1.250.000 €. Esta cifra describe la muestra y no el conjunto de todas las viviendas nuevas de Marbella.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de obra nueva en Estepona?

La mediana del precio anunciado por metro cuadrado es de 5.359 € en la agrupación provisional de Estepona utilizada en este estudio.

¿Es más barata la obra nueva en Mijas que en Marbella?

Dentro de la muestra, Mijas presenta una mediana de 4.890 €/m² por vivienda frente a los 6.587 €/m² de Marbella. Para comparar oportunidades concretas es necesario examinar viviendas equivalentes.

¿Qué zona tiene más promociones de obra nueva?

En el inventario analizado, la agrupación provisional de Mijas reúne 68 promociones y Estepona 65. Esto no significa que sean los municipios con más promociones de todo el mercado.

¿Es mejor comprar obra nueva o vivienda de segunda mano?

Depende de las necesidades del comprador, el presupuesto, la ubicación, el estado del inmueble y los costes totales de adquisición.

¿Puedo comprar una vivienda sobre plano si vivo fuera de España?

Sí. Es importante revisar los requisitos de identificación, la documentación contractual, las garantías y las obligaciones fiscales aplicables.

¿Los precios publicados incluyen impuestos?

No debe darse por supuesto. Antes de reservar una vivienda es necesario confirmar las condiciones comerciales y solicitar un desglose de impuestos y gastos.

¿Este informe incluye todas las viviendas nuevas de la Costa del Sol?

No. Analiza un inventario comercial específico de Valthera Homes. Su cobertura no equivale al conjunto del mercado.

20. Valthera Homes: especialistas en obra nueva en la Costa del Sol

En Valthera Homes estamos especializados en la comercialización de viviendas de obra nueva en la Costa del Sol, ofreciendo asesoramiento personalizado tanto a compradores nacionales como internacionales.

Nuestro objetivo es ayudarte a identificar promociones que se adapten a tus necesidades, presupuesto y preferencias, facilitando la comparación de viviendas, ubicaciones y características de cada proyecto.

Te acompañamos durante el proceso de búsqueda y compra, coordinando cuando sea necesario la intervención de profesionales independientes en materia jurídica y fiscal.

Descubre nuestras promociones de obra nueva en la Costa del Sol y explora una selección de viviendas disponibles en Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís y otras zonas destacadas. Nuestro equipo te ayudará a comparar promociones, ubicaciones y características para encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.

Contacta con Valthera Homes

Email: info@valtherahomes.com

Teléfono y WhatsApp: +34 699 243 686

Créditos y uso de los datos

Análisis de mercado elaborado por Valthera Homes a partir de una muestra comercial definida de viviendas de obra nueva en la Costa del Sol.

Las estadísticas se refieren exclusivamente a la muestra estudiada y no constituyen cifras oficiales del conjunto del mercado inmobiliario.

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